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澳门新葡亰游戏网站上海市杨浦区人民政府关于

发布时间:2019-09-30 17:09编辑:政治法律浏览(101)

    发文单位:上海市物价局 上海市建设和管理委员会 上海市房屋土地资源管理局

    发文标题:上海市杨浦区人民政府关于调整2005年度城市房屋拆迁补偿安置有关标准和规定的通知

    文  号:沪价商[2001]051号

    发文单位:杨浦区人民政府

    发布日期:2001-12-27

    文号:杨府发[2005]27号

    执行日期:2001-12-27

    发布日期:2005-10-24

    生效日期:1900-1-1

    执行日期:2005-9-15

    各区、县人民政府:

    生效日期:1900-1-1

      为加强本市房屋拆迁的管理,维护房屋拆迁当事人的合法权益,根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》有关规定,现将本市城市居住房屋拆迁市场价补偿安置中价格补贴标准通知如下:

    区政府各委、办、局,各街道办事处、五角场镇政府:

      一、凡在本市城市国有土地上拆迁居住房屋,对被拆迁人、房屋承租人按市场价和价格补贴补偿安置的,适用本标准。

      根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号发布,以下简称《实施细则》)有关规定,现对《上海市杨浦区人民政府关于调整2004年度城市房屋拆迁补偿安置有关标准和规定的通知》(杨府发[2004]17号)中的有关标准和规定调整如下:

      二、最低补偿单价标准

      一、区域划分和最低补偿单价的标准

      最低补偿单价标准,为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。由各区、县人民政府按其划定的区域范围,定期公布。

      1、宁国路、黄兴路以西,中山北二路以南地段为三类A级区域,简称"3A区域",最低补偿单价由每平方米4750元调整为每平方米8000元。

      三、价格补贴单价标准

      2、隆昌路、营口路以西,松花江路以南,宁国路、黄兴路以东地段为三类B级区域,简称"3B区域",最低补偿单价由每平方米4500元调整为每平方米7200元。

      (1)被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的,价格补贴=A×X

      3、邯郸路、翔殷路以南,营口路以西,中山北二路、松花江路以北地段为四类A级区域,简称"4A区域",最低补偿单价由每平方米4700元调整为每平方米7600元。

      (2)被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的,价格补贴=(2A-B)×X

      4、除上述地段以外的其余四类地段均为四类B级区域,简称"4B区域",最低补偿单价由每平方米4200元调整为每平方米6800元。

      A为最低补偿单价,B为被拆除房屋的市场评估单价,X为补贴系数。

      二、价格补贴标准

      (3)补贴系数由区县人民政府根据实际情况按不低于20%的比例确定公布,每个经划定公布的区域只能设定一个系数。

      杨浦区域范围内价格补贴中的补贴系数为25%。

      (4)价格补贴低于每平方米建筑面积200元的,按200元计算。

      三、面积标准房屋调换规定

      (5)被拆迁人、房屋承租人的价格补贴均适用本计算方法。

      (一)面积标准房屋调换的适用范围

      四、2001年11月1日以后核发房屋拆迁许可证的基地,适用本通知。

      符合《实施细则》第三十九条规定并属于下列情况之一的被拆迁人、房屋承租人,可选择面积标准房屋调换:

      1、户建筑面积低于30平方米;

      2、人均建筑面积低于12平方米。

      被拆迁人、房屋承租人在同一拆迁范围内有两处或两处以上房屋的,应当以合并后的建筑面积计算户建筑面积。

      2001年11月1日以后,因被拆迁户析产、赠与、买卖、分户等原因造成户建筑面积低于30平方米或人均建筑面积低于12平方米的,不适用面积标准房屋调换。

      (二)被拆迁户居住人员的认定

      房屋拆迁许可证核发之日,在被拆迁房屋处有本市常住户口,居住在被拆迁房屋内,且在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难(按照申请廉租住房的居住面积标准认定)的人员,应当认定为被拆迁户居住人员。

      有下列情形之一,且在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的,可以认定为被拆迁户居住人员:

      1、户口从被拆迁房屋内迁出且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员以及服兵役、就学、援外、服刑等人员(不包括已在外地结婚的);

      2、户口不在本市,但因结婚实际居住在被拆迁房屋内满2年的人员及其子女;

      3、户口在本市他处,因结婚、出生实际居住在被拆除房屋内满2年的人员。

      前款所称的在本市有其他住房,是指有下列情形之一的:

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